Украинская экспертная оценка недвижимости

Фигура оценщика на рынке недвижимости становится более важной. Если до 2007 года для операций с недвижимостью достаточно было характеристики из Бюро технической инвентаризации, то с 1 января 2007 года обязательным стало экспертное заключение о стоимости недвижимости, что было отображено в Законе Украины «О налоге с доходов с физических лиц».

Львиная доля заказов на оценочные работы исходит от юридических лиц: банков, фирм, предприятий, инвестиционных фондов. Частные лица обращаются в основном, с целью узнать стоимость и, соответственно, потенциал принадлежащей недвижимости, чтобы знать, как дальше управлять этим объектом. В основном, к оценке недвижимости прибегают, когда возникает необходимость перераспределять доли или привлекать новых пайщиков, для работы с акциями, а так же, для целесообразности инвестирования средств в объект.

На Западе экспертная оценка недвижимости стала обычной практикой даже в покупке квартир рядовыми гражданами. Это не «лишние траты», оценщики регулируют денежные потоки, развивая инвестиции в недвижимость. Именно поэтому первые вопросы, на которые отвечают эксперты по оценке: Сколько будет стоить недвижимость через определенное количество лет?

Каждая страна вырабатывала свои требования к становлению оценщика недвижимости как профессии. Однако цивилизованный мир, сведенный в процессе глобализации, создал общие правила. Так, основным является базовая подготовка по теме работы, постоянная работа с приобретением практических навыков, с формированием баз данных по ценам на недвижимость. Кроме того, нельзя сбрасывать со счетов сугубо деловые качества: пунктуальность, независимость суждения, объективность, высокий уровень образования. Среди сугубо узкоспециализированных знаний можно назвать необходимость познаний в экономике, строительстве, юриспруденции, финансовом и бухгалтерском деле.

Кстати сказать, в США профессия оценщика сформировалась в 30-е года XX века, во время Великой Американской Депрессии, тогда как в России оценщики недвижимости существовали уже за 50 лет до революции. В Советском Союзе цену на недвижимость устанавливало государство, стоимость приравнивалась к затратам на строительство. Оценивались лишь крупные объекты, предназначенные для сотрудничества с заграницей: заводы, аэропорты, суда. Украинские оценщики недвижимости появились к 1992 году, когда экономика страны стала рыночной. Катализатором развития профессии стало разрешение на «малую» приватизацию, ведь объекты нужно было оценивать. В 1995 году украинские оценщики создали общественную профессиональную организацию «Украинское общество оценщиков» (УОО). В задачи УОО входят не только абстрактное «становление профессии оценщика в Украине», но и конкретные задачи: сертификация оценщиков, международные контракты, нормативное обеспечение деятельности. В апреле 1995 года Совет УОО утвердил «Нормы профессиональной деятельности оценщика», которые стали главным документом для оценщика. В 2001 году УОО получило государственный статус. Нормативными актами оценивания являются Закон Украины «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности на Украине», Национальный стандарт №1 «Общие основы оценки имущества и имущественных прав», Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества», «Нормы профессиональной деятельности оценщика». Обычно используют так же «Международные стандарты оценки» и «Европейские стандарты оценки недвижимого имущества».

Для получения сертификата оценщика необходимо сдать экзамены, принимаемые комиссией, в составе которой представители Кабинета Министров, Фонда госимущества Украины, Министерства экономики, членов УОО.

Качество оценочных работ повышается с каждым годом за счет постоянного контроля УОО. На отчет (при условии его законного нахождения у владельца) можно заказать проверку, которая подтвердит его состоятельность либо ее отсутствие. Именно повышающиеся требования к составлению оценки приводят к тому, что из массы созданных фирм реально работает от 100 до 300 фирм, однако, это так же сказывается и на возрастающем профессионализме оценщиков.

© 2008-2016 Cлав-Консалтинг.

Создание сайта - Twid

Полезные ссылки
 
г. Киев, пр-кт Голосеевский, 132 (бывший пр-кт 40 летия Октября), 14 этаж, оф. 35
(093) 286-01-47
(044) 229-79-10