Рыночная стоимость недвижимости

Рыночная экономика не может существовать без такого понятия, как рыночная стоимость имущества.  Без него, например, трудно осуществлять операции по переходу прав на имущество.

Рыночная стоимость имущества формируется соотношением: спрос («ask»)/предложение (“bid”). Примерно так же вычисляется динамика изменения рыночной стоимости за определенное время. В индикатор рыночной стоимости входят так же все данные о сделках, касающихся этой недвижимости.   

Как правило, чтобы описать компанию, делается анализ его финансового и имущественного состояния. В этом случае, в индикатор рыночной стоимости входят сведения о стоимости подобного бизнеса, причем, учитываются риски, свойственные именно этому бизнесу. 

Рыночная стоимость недвижимого имущества базируется на конфиденциальной, редко используемой информации, и в роли индикатора выступает стоимость недвижимости с учетом возможного изменения цен. Этот вид оценки требует больших усилий, так как необходимо высчитывать рыночную стоимость строительных материалов, строительно-монтажных работ, износ, и учитывать права на земельный участок. В индикатор рыночной стоимости недвижимого имущества входит денежный поток от владения этим имуществом. Чаще всего, подсчитывается вариант сдачи в аренду. 
 
Чтобы определить рыночную стоимость движимого имущества, изучается цена сделки по продаже. Так, скажем, наиболее частым вариантом является продажа автотранспорта. Индикатор рыночной стоимости оборудования связан с ценами заводов, товарных бирж. Уникальное оборудование высчитывается по стоимости составляющих элементов и затрат на изготовление.

Стоимость нематериального актива зависит от денежного потока, который приносит бизнесу этот актив. Иногда в индикатор входят сведения о стоимости затрат на воспроизводство актива. Словом, для каждого вида имущества существует свой индикатор, который определяется разными способами, в зависимости от имущества. Объективность индикатора зависит от наличия доступной и правдивой рыночной информации, от опыта оценщика и его компетентности в сборе и анализе информации.

Автор публикации: специалист отдела оценки компании "Слав-Консалтинг"

© 2008-2016 Cлав-Консалтинг.

Создание сайта - Twid

Полезные ссылки
 
г. Киев, пр-кт Голосеевский, 132 (бывший пр-кт 40 летия Октября), 14 этаж, оф. 35
(093) 286-01-47
(044) 229-79-10