Оценка с целью установления рыночной цены на недвижимость

 В нашей стране очень небольшой процент людей заказывают оценку для того, чтобы установить цену продажи или проверить цену покупки недвижимости. Предложение о покупке (при типичных сделках с жилой недвижимостью) поступает с ценой, установленной другими сторонами, а не покупателем. Цена определяется продавцом, который хочет получить максимально возможные деньги, или агентом, который получает процент от цены в качестве компенсации и зачастую представляет продавца при совершении сделки.

 

Агент по недвижимости, как правило, проводит сравнительный анализ рынка (САР). САР является необходимым этапом в подготовке агентом информации о недвижимости при внесении её в список продаж и подразумевает под собой изучение сделок с аналогичным видом недвижимости в рассматриваемом регионе. Надежность САР зависит от опыта агента и характеристик недвижимости. Агент предлагает цену продажи продавцу, исходя из данного анализа. Однако, ни продавец, ни агент не обязаны следовать данной цене, и не существует никаких формальных процедур проведения САР. Если продавец пожелает выставить свой дом на продажу по цене выше, нежели цена предложенная агентом, тогда агенту придется или принять эту цену продавца или рисковать потерей комиссионных.
 
 
Покупатели верят, что они совершат хорошую сделку, если предложат цену, ниже заявленной продавцом. Но насколько выше реальной рыночной стоимости была заявлена цена? 10% или даже 20% сверх справедливой рыночной стоимости? И, договорившись о цене на 10% меньшей от заявленной, которая, в свою очередь, была установлена на 20% выше от реальной стоимости, покупатель не совершает выгодную сделку. Агент не может сказать покупателю, что предлагаемая цена выше реальной стоимости и даже выше его цены согласно САР. Он должен обращаться к продавцу за одобрением любого ценового предложения. Здесь и может помочь оценка стоимости недвижимости профессиональным сертифицированным оценщиком. 
 
 
Продавец может заказать оценку стоимости недвижимости перед тем, как выставить её на продажу по своей цене. Конечно, стоимость оценки всегда является сдерживающим фактором, особенно, если продавец знает, что покупатель заплатит за неё, когда обратится за ссудой. Однако, затраты на оценку профессионального оценщика часто оправдывается. Продавец может потерять продажу, если стоимость недвижимости согласно официальному заключению оценщика будет оценена ниже заявленной цены продажи. А покупатель, получив оценку сертифицированного оценщика, приобретает уверенность, что стоимость покупаемой недвижимости действительно отвечает реальной рыночной цене.
 

© 2008-2016 Cлав-Консалтинг.

Создание сайта - Twid

Полезные ссылки
 
г. Киев, пр-кт Голосеевский, 132 (бывший пр-кт 40 летия Октября), 14 этаж, оф. 35
(093) 286-01-47
(044) 229-79-10